楼市大招来了！央行连发三重磅 专家：后续降准降息或再推进
5月17日中午，中国人民银行连续发布三条通知，调整商贷利率、公积金贷款利率、最低首付款比例。#个人住房公积金贷款利率下调0.25%#词条迅速登上热搜引发网友强烈关注和热议。
楼市政策“三连发” 地产股应声大涨
三大指数均涨超1% 万科A等20余只地产股涨停
政策端强劲发力给市场注入了“强心剂”，市场反应积极，房地产板块全线飘红！A股市场全天低开高走，三大指数均涨超1%。盘面上，房地产板块午后再度爆发，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展等20余股涨停。房地产开发指数涨超6%，房地产服务指数涨10.52%。港股内房股板块指数涨超8%。截至发稿，融创中国、雅居乐集团涨超21%，远洋集团涨超12%、万科企业涨近18%，富力地产涨超11%。
央行三发“通知”要点如下：
① 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）。
② 5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；
③ 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。
利好！公积金贷款100万可省4.85万利息
中新经纬以贷款100万元为例，首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元，购房门槛下降。但相应地，从银行贷款的金额由80万元提高至85万元。
目前，多数购房者公积金贷款期限在5年以上。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，商贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民的贷款成本进一步下降。
火线解读！业内专家：后续降准降息或再推进
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。从去年以来的数据看，他们以刚需为主，主要购置二手房源，这对于促进新房和二手房源循环，去化库存和挂牌量，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。
具体效果取决于银行执行层面如何落地，毕竟这要求银行让利，后续预计降准、降息会相继推进，因为在4.30政治局会议上，已经明确了“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。
易居研究院研究总监严跃进表示“房贷首付比例历史性地做了下调！”这既是我国按揭史上的最宽松政策，也最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。
这对于市场的影响非常重大，是新一轮购房政策重磅且有力出击的重要体现。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。
严跃进续指，尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次下调首付比例下限政策出台后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，会进一步降低购房者置业门槛。
东方金诚研究发展部王青团队分析称，未来，监管层或将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。同时，在当前的市场格局下，不必过早担心新政可能引发的房价暴涨问题。
楼市三箭齐发，出手还是再等等？
当日下午，在看到微信群里讨论这些政策后，在北京工作、正在为孩子上小学发愁的郭静(化名)有点心动：“我的首付不太够，首付比例下调对我来说是解决了燃眉之急。虽然月供压力加大，但后期可以选择提前还款。我们的预算本就有限，现在开始担心业主临时涨价，有点着急看房了。”
也有表现淡定的。已经很久没有在北京看房的张辉(化名)对中新经纬称，他暂时不会重启看房计划，他说：“降低首付对我的吸引力不是很大，因为本身我也想多交点首付款，以缓解月供的压力。真正刺激大家去看房的还是价格，我还是再等等。”
上述政策发布后，中新经纬联系了多地房产经纪人。河南省郑州市一位房产经纪人说：“政策是有用的，尤其是对刚需、改善客户来说，首付比从最低20%降到最低15%，购房门槛降低了。”上海的一位房产经纪人称，还没有多少客户致电咨询。
北京当前最低首付比例为30%，此次政策为北京下调首付比打开了窗口，一位北京的房产经纪人说，还需等具体措施落地。“暂时没有业主说要涨价，现在具体细则还没出来。”另一位北京的房产经纪人表示，最近房源已经消化一批，业主的报价也下来了，该下手就下手。
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